@秦楚刊號

在購房群中，十堰購房者之間一直都存在這么一個具有爭議性的話題：誰是下一條北京路？

這個話題同樣也是不少新人追逐的目標。但事實上，每個新板塊的發(fā)展并不相同，畢竟，無論是地段，還是規(guī)劃，都有著明顯的差異化。每一個新區(qū)的規(guī)劃，都有自己的價值所在。

這數(shù)十年來，十堰城市的發(fā)展，從北京路、上海路、天津路、重慶路、浙江路等大道，到如今的發(fā)展大道、林蔭大道、建設(shè)大道等，城市空間得到了極大的拓展，縱橫交錯的交通網(wǎng)絡(luò)的形成，也掀起了一波接一波的房產(chǎn)開發(fā)高潮。未來的重心偏向新區(qū)是必須的，但是又有哪些區(qū)位會在發(fā)展中的提速大幅加快？

小編大膽預測：通過已知的兩個條件，其一在于待拍地塊多，其二則是公建配套的規(guī)劃。基本可以推測未來十堰將重點激活發(fā)展大道和林蔭大道、紫霄大道、建設(shè)大道等新區(qū)的發(fā)展。

以發(fā)展大道為主心骨，各區(qū)域同步提速

作為城市二級主干道路，發(fā)展大道是十堰城區(qū)近年來興建的里程最長、檔次最高的市政道路。分別與建設(shè)大道、凱旋大道、北京路、江蘇路延長線、浙江路、東環(huán)路相連，“一橫六縱”的交通網(wǎng)絡(luò)四通八達，架構(gòu)起了城市交通的大動脈。

發(fā)展大道更像是城市的骨骼，先是串聯(lián)起了十堰外沿的新老片區(qū)，在對一些土地，市政等資源的拍賣、招商、建設(shè)的過程中，通過對新片區(qū)的填補和老片區(qū)的更新，逐漸勾勒出城市的脈絡(luò)，從而真正擴大十堰的城市面積。

近年來，在交通、配套、生態(tài)等多重資源的加持下，確實吸引了不少品牌房企的駐足，如萬達、國瑞陽光、漢成、華西、中鐵、碧桂園、翔龍等。從東到西，發(fā)展大道在城市發(fā)展中不斷得到了完善和提升。

未來發(fā)展大道的提升實際上只是十堰城市整體發(fā)展的大目標，更重要的是實現(xiàn)與發(fā)展大道相交或者相鄰的新片區(qū)的同步激活這樣的每個小目標，而這些小目標已經(jīng)在規(guī)劃或者實現(xiàn)中。

紫霄大道：名企云集 市政配套豐富

從地圖上看，紫霄大道是平行于發(fā)展大道的另一條城市內(nèi)環(huán)路。自2018年起，就有包括了本土、外地數(shù)家知名房企看中該路段的發(fā)展前景，包括大家、卓爾、壽康、邦泰、中瑞。與之平行的發(fā)展大道的熊家灣段也是受到了國瑞陽光、漢成、龍記等知名房企的青睞。

除此之外，2021年紫霄大道沿線還拍出了四塊土地。其中，幸福路由內(nèi)江邦泰置業(yè)有限公司拍下，目前已經(jīng)開盤，而壽康地塊也處于開工狀態(tài)。另外位于紫霄大道東側(cè)的約307畝土地，也分別被十堰澤潤棚戶區(qū)改造投資有限公司（約149畝）和十堰市城投置業(yè)有限公司（約158畝）取得。

根據(jù)去年十堰的兩次土地推介會信息綜合而來，后續(xù)還有包括紫霄大道與林蔭大道交匯處，與紫霄大道相鄰的仁威路和發(fā)展大道沿線，共9宗，合計約1419畝土地將參與拍賣。

而在市政配套方面，除了已對外開放的十堰市奧林匹克體育中心（十堰青少年戶外培訓基地），此路段的公交也于11月20日開通。

紫霄大道沿線區(qū)域作為十堰新興發(fā)展熱門區(qū)域，事關(guān)民生的交通、教育、醫(yī)療項目一直都在不斷地規(guī)劃和提速，已有的漢江實驗學校，陽光小學等，未來還將規(guī)劃火箭路小學，太和醫(yī)院七里埡后勤保障樓項目批前公示也已出爐。如此諸多在建待建配建的市政配套以及房企的集中，也必將激活該區(qū)域的發(fā)展。

林蔭大道：城市東進 軸心位置不可替代

林蔭大道1號線位于茅箭區(qū)武當街辦境內(nèi)，起點接規(guī)劃武漢路，終點接天津路；

林蔭大道2號線位于二堰街辦、武當街辦、東城開發(fā)區(qū)和張灣區(qū)漢江街辦境內(nèi)，起于火車站北廣場，終點為發(fā)展大道東段；

林蔭大道3號線位于十堰市茅箭區(qū)境內(nèi)，起點接武當路、終點接規(guī)劃機場大道。

整個林蔭大道由三條路線組成，由南向北，經(jīng)過了重慶路、天津路、浙江路、紫霄大道等城市主干道、次干道，不僅成為連接火車站商圈和東城工業(yè)新區(qū)的交通中軸，還在十堰城市東進過程中的扮演著重要角色。

自《十堰東部新城區(qū)概念規(guī)劃及城市設(shè)計》出爐，大批行政事業(yè)部門遷移到此，包括十堰市委黨校、十堰市民政局、十堰市公安局茅箭分局、十堰市疾病預防控制中心、十堰市消防支隊特勤中隊、十堰市茅箭區(qū)審批局、十堰市茅箭區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳、十堰市道路運輸管理局等。同時吸引了眾多房企來此落地，據(jù)不完全統(tǒng)計，林蔭大道周邊沿線吸引了多達19家房企的駐足。

而從待拍地塊上來看，林蔭大道三號線與重慶路交匯處兩宗地塊，合計約290畝，天津路第二小學南側(cè)約62畝。另外2021年9月漢成已經(jīng)拍得位于林蔭大道上面積約19480平米的一宗土地。后續(xù)還將有更多房企加入。

如果說待拍地塊還不足以說明該區(qū)域的發(fā)展加速，那么再來看看它的配套資源。

在醫(yī)療資源上，有婦幼保健院新院區(qū)、太和醫(yī)院東院區(qū)、美年大健康體檢中心、十堰市疾病預防控制中心、茅箭區(qū)人民醫(yī)院新址（林蔭大道1號線上）、十堰老年人養(yǎng)護中心等。

教育方面，除了已有的重慶路小學、北京路中學、人民小學天津路校區(qū)、天津路中學、京中國際學校、十堰東方伊頓學校、茅箭中學、北京路中學、區(qū)實驗學校初中部等，還規(guī)劃建有天津路第一小學（規(guī)劃中）、以及已經(jīng)批復的火車站北廣場中小學項目建議書，位置（林蔭大道1號線）。

可以說，林蔭大道匯聚了醫(yī)療康養(yǎng)、農(nóng)貿(mào)交易、工業(yè)新區(qū)、生態(tài)居住等功能，在十堰城市格局東移的強大驅(qū)動力下，勢必使沿線區(qū)域的產(chǎn)業(yè)、配套、市政交通、環(huán)境得到長足進步，也會給這條新中軸線帶來強勁的發(fā)展動力。

建設(shè)大道：綠色生態(tài) 遷移新區(qū)提速城市發(fā)展

讓第一、二產(chǎn)業(yè)退出老區(qū)，向新區(qū)集群，騰出的發(fā)展空間引入高質(zhì)量服務(wù)業(yè)。這是張灣區(qū)采取的“退騰換鳥”的辦法，讓整個張灣不再受老城區(qū)的限制，而通過多元化，讓張灣的發(fā)展得到更廣泛的提升。

新區(qū)域在哪里？也就是與發(fā)展大道交匯的建設(shè)大道、凱旋大道等區(qū)域。這些區(qū)域除了有著強有力的工業(yè)產(chǎn)業(yè)做支撐之外，還具備著其他版塊中不具備的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢。

四方山生態(tài)公園、巖洞溝水庫，以及十堰人最為關(guān)注的歡樂世界旅游度假區(qū)，整個十堰城區(qū)，在生態(tài)建設(shè)方面，整個十堰城區(qū)的片區(qū)分布中優(yōu)勢是最明顯的。從已經(jīng)投入使用的發(fā)展大道公交首末站、到建設(shè)中的三館兩中心、再到已經(jīng)劃撥了的客運西站地塊，汽院新校區(qū)的規(guī)劃以及即將遷址于此張灣區(qū)人民醫(yī)院等，而位于凱旋大道城際換乘中心項目也已經(jīng)進入到招標階段。市政配套方面有如此給力的支持。

除此外，在2021年十堰還劃撥多宗土地，用于建設(shè)公園與綠地，而這些土地又主要圍繞著發(fā)展大道沿線的西城片區(qū)。

在住宅用地的規(guī)劃里，未來還將有發(fā)展大道曾家溝南北兩側(cè)5宗合計約625畝土地、發(fā)展大道西段2宗土地約280畝、發(fā)展大道（車城高中旁）約161畝土地。

建設(shè)大道片區(qū)一直以工業(yè)發(fā)展為主，但是近年來，隨著像中國中鐵·世紀山水、碧桂園·惠智城、興麗城、益多春天、國瑞文旅城、公元海、翔龍·雲(yún)臺、四方新城·尚都88號、漢江領(lǐng)譽等項目的興起，已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)型成為一個生態(tài)宜居的活力新區(qū)。

在這些片區(qū)中，你覺得哪個片區(qū)的發(fā)展會更快呢？

其實判斷一個新區(qū)是否會迎來大發(fā)展，就是從土地和規(guī)劃兩個方面來確定。從這兩個方面來講，上面所說的新區(qū)都已經(jīng)具備了飛速發(fā)展的條件。對于購房者來說，看價值，看規(guī)劃，盡管這些東西并非買房的最關(guān)鍵考慮因素，但依然是核心維度之一。（來源：十堰房產(chǎn)）

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