招商方案

Investment promotion scheme

01

項目概況 / Project Overview

隴東風(fēng)情園，位于慶陽市區(qū)東南部（西峰區(qū)董志鎮(zhèn)北門村），是市委、市政府著眼盤活原慶陽民俗文化園土地資源和存量資產(chǎn)、傳承弘揚隴東人文風(fēng)情、培育打造運營增長點、建設(shè)區(qū)域性中心城市的戰(zhàn)略全局，對園區(qū)思路目標(biāo)定位作出重大調(diào)整而規(guī)劃建設(shè)的一個重大文化旅游項目，項目規(guī)劃占地面積1313畝。目前，園區(qū)建設(shè)項目包括城墻、民俗博覽館、大劇院、中心廣場、供熱、電力、路網(wǎng)等公用基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)基本建成，累計完成投資12億元。

隴東風(fēng)情園項目的總體思路是“關(guān)中文化、隴東風(fēng)情、藝術(shù)殿堂、康養(yǎng)福地”，依托慶陽氣候適宜、交通便利、融入關(guān)中1小時經(jīng)濟圈的優(yōu)勢，發(fā)展農(nóng)耕、民俗、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)及藝養(yǎng)休閑安居社區(qū)，打造西安避暑勝地、關(guān)中后花園和慶陽文化新地標(biāo)。

02

功能區(qū)塊 / Functional Block

根據(jù)思路目標(biāo)定位，園區(qū)規(guī)劃功能片區(qū)分為文化藝術(shù)博覽區(qū)、岐黃文化康養(yǎng)區(qū)、文化藝術(shù)創(chuàng)意區(qū)、民俗文化傳承區(qū)、藝養(yǎng)休閑安居社區(qū)五個區(qū)塊。

（一）文化藝術(shù)創(chuàng)意區(qū)

打造隴東書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)中心、西北的“798”藝術(shù)家之家。依托慶陽隴東文化底蘊，提升城市文化品位，以發(fā)展文化藝術(shù)（書畫、文學(xué)）為主、面向國際的集藝術(shù)品創(chuàng)作、博覽、展示、交易、鑒賞、收藏、研究為一體的隴東書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)中心。一是聚攏發(fā)展書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)。引入頂級藝術(shù)大師、知名畫廊、國字號機構(gòu)IP等。二是實施“名人聚才”計劃。以政策優(yōu)惠，吸引頂級藝術(shù)家入住，并利用影響力吸引更多的藝術(shù)家入住，培養(yǎng)、造就、宣傳、推介藝術(shù)新星，快速提升藝術(shù)家知名度和影響力。三是打造NFT研究和創(chuàng)作基地。打造世界首個NFT交流中心，世界首個NFT培訓(xùn)中心，世界首個NFT解密中心，全國首個NFT拍賣平臺。

（二）民俗文化傳承區(qū)

構(gòu)建集產(chǎn)、學(xué)、研、售、培為一體的產(chǎn)業(yè)鏈，營建沉浸式生活場景，打造最純正的隴東生活文化集聚地。以關(guān)中美食、隴東非遺文化為核心吸引，用低頻消費項目、網(wǎng)紅場景項目免費體驗，拉動園區(qū)人氣和提升體驗感，依托美食、特色產(chǎn)品銷售等高頻消費項目實現(xiàn)營收。

（三）岐黃文化康養(yǎng)區(qū)

打造岐黃文化的重要展示地和體驗地。建設(shè)以“岐黃文化”為核心，“特色輕醫(yī)療”+“健康旅游”為驅(qū)動，全力導(dǎo)入中醫(yī)藥養(yǎng)生、特色輕醫(yī)療、健康旅游、教育培訓(xùn)等產(chǎn)業(yè)功能，致力于打造隴東地區(qū)具有影響力的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園。打造一堂八苑一中心（岐黃講經(jīng)堂、岐黃藝養(yǎng)苑、岐黃國醫(yī)苑、岐黃運動苑、岐黃藥膳苑、岐黃香道苑、岐黃體驗苑、岐黃美容苑、岐黃特療苑、岐黃文化研究服務(wù)中心）的岐黃藝術(shù)康養(yǎng)首創(chuàng)地，實現(xiàn)藝術(shù)治療與岐黃文化首次融合，國醫(yī)坐鎮(zhèn)、黃帝內(nèi)經(jīng)揭秘、中草藥文創(chuàng)產(chǎn)品融入。

（四）藝養(yǎng)休閑安居社區(qū)

以書畫藝術(shù)、岐黃文化康養(yǎng)為核心支撐，打造“藝、康、養(yǎng)、游、研、居”六位一體的藝養(yǎng)社區(qū)。將健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游、教學(xué)研發(fā)、居住等多元化功能融為一體，建設(shè)高品質(zhì)中醫(yī)診療、慶州五星級康養(yǎng)酒店、休閑運動基地、居住配套等功能。吸引全國各地市級書協(xié)、美協(xié)會員、在省級賽事獲獎?wù)?、各省國家級、省級書法協(xié)會，美術(shù)協(xié)會會員等藝術(shù)名家藝術(shù)大師在本社區(qū)購房可享受優(yōu)惠（也可用作品抵頂購房款，作品須經(jīng)專業(yè)單位估值），真正實現(xiàn)國醫(yī)在側(cè)，與健康養(yǎng)生同行；“藝”氣相投，與藝術(shù)大師為鄰，藝術(shù)康養(yǎng)，神形并養(yǎng)。

（五）文化藝術(shù)博覽區(qū)

打造主客共享文化盛宴，隴東文化新地標(biāo)。主要包含文化旅游休閑街區(qū)、慶陽大劇院、中心廣場、民俗文化博覽館和星火廣場。打造最具時尚范兒，最有隴東味兒的城墻街區(qū)。包含新民藝、潮玩、DIY、老慶陽、老隴東，新玩法，為青年客群打造隴東文化體驗的新模式，展現(xiàn)隴東文化新面貌，創(chuàng)造文旅融合新業(yè)態(tài)為目的，打造城墻藝術(shù)街。在盛世樓以歷史為軸線，以隴東人物蠟像營造歷史場景的形式，完成一場隴東歷史文化之旅。以國學(xué)、傳統(tǒng)禮儀、隴東歷史人物勵志精神為主題，打造國學(xué)堂，傳統(tǒng)隴東文化，賡續(xù)慶陽精神。依托岐黃文化、周祖文化、農(nóng)耕文化、民俗文化等隴東特色文化IP，打造集慶陽文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新展示、慶陽禮物、扶貧產(chǎn)品銷售直采等于一體的綜合性文創(chuàng)商品店。在文慶樓打造國風(fēng)旅拍基地和國韻館，面向喜愛漢服的青年群體，滿足其重感受、愛拍照、愛分享的需求。打造福慶樓國藝館，面向中年、老年，熱愛國學(xué)國藝的人群，滿足社交和修養(yǎng)需求。打造城墻藝術(shù)酒吧。形成古老與時尚的融合空間，創(chuàng)意者和藝術(shù)家的交流空間，漢服愛好者的匯聚地。

03

合作模式 /Modality for Co-operation

模式一 招引企業(yè)開發(fā)地產(chǎn)帶建文旅項目直投

按照“投資、建設(shè)、運營”一體化的思路，給足“一攬子”優(yōu)惠政策，招商引進，從開發(fā)房地產(chǎn)獲得收益，以招拍掛方式按照不低于土地綜合成本價取得文旅融合產(chǎn)業(yè)用地，帶建文旅融合產(chǎn)業(yè)項目，按期竣工獨立運營收益。

模式二 招引企業(yè)與地方平臺公司合作投資

招商引進資金、人才、技術(shù)等實力雄厚的大型企業(yè)，開發(fā)房地產(chǎn)，獲得收益部分帶建文旅融合產(chǎn)業(yè)項目。文旅融合產(chǎn)業(yè)項目土地，由地方平臺公司按照不低于土地綜合成本價招拍掛取得土地，以土地入股與招引企業(yè)開發(fā)建設(shè)文旅融合產(chǎn)業(yè)項目，建成后合作運營收益。

04

建設(shè)方案 / Construction Scheme

遵循統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)、分步實施的基本原則，采取規(guī)劃、建設(shè)、運營一體化的推進辦法，堅持政府主導(dǎo)、市場運作，力求商業(yè)價值最大化，培育區(qū)域中心城市建設(shè)和文旅融合發(fā)展新的增長極。項目分三期實施，計劃從2022年開工建設(shè)，到2025年建成運營，建設(shè)期限為3年。

一期項目，建設(shè)藝養(yǎng)休閑安居社區(qū)（西區(qū)）和文化藝術(shù)創(chuàng)意區(qū)。

建設(shè)計劃：2022年6月底開工建設(shè)，2023年6月底完成建設(shè)任務(wù)。

建設(shè)內(nèi)容：藝養(yǎng)休閑安居社區(qū)（西區(qū)）建設(shè)高端住宅和慶州五星級酒店。文化藝術(shù)創(chuàng)意區(qū)建設(shè)藝術(shù)大師創(chuàng)作區(qū)、藝術(shù)村。名人名家大師創(chuàng)作區(qū)通過建獨棟創(chuàng)作室、綠植微地形創(chuàng)造私密空間，構(gòu)建疊層式高端創(chuàng)作空間。

在土地出讓時兩個區(qū)塊分開一次性整體出讓，同步開工建設(shè)。

二期項目，建設(shè)藝養(yǎng)休閑安居社區(qū)（東區(qū)北片）和民俗文化傳承區(qū)、城墻文化藝術(shù)街區(qū)。

建設(shè)計劃：2022年9月份開工建設(shè)，2024年12月底全面建成運營。

建設(shè)內(nèi)容：東區(qū)北片建設(shè)高低層數(shù)不等、錯落有致的住宅；新建隴上民俗文化街區(qū)、城墻文化藝術(shù)街區(qū)等商業(yè)文化場所。

在土地出讓時兩個區(qū)塊分開一次性整體出讓，同步建設(shè)。

三期項目，建設(shè)藝養(yǎng)休閑安居社區(qū)（東區(qū)南片）和岐黃文化康養(yǎng)區(qū)。

建設(shè)計劃：2023年3月開工建設(shè)，2025年12月底建成運營。

建設(shè)內(nèi)容：東區(qū)南片建設(shè)層數(shù)不等的住宅小區(qū)，建設(shè)“一堂八苑一中心”岐黃文化康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，吸引不同消費階層購買入住，集聚園區(qū)人流、物流、信息流，帶動園區(qū)文旅融合開發(fā)和持續(xù)健康運營發(fā)展。

在土地出讓時兩個區(qū)塊分開一次性整體出讓，同步建設(shè)。

在建設(shè)時序上，先啟動實施隴東風(fēng)情園，建成運營后再啟動小崆峒黃土地質(zhì)公園建設(shè)，投資11億元。按照“一體兩翼”的總體空間布局（“一體”為小崆峒風(fēng)景區(qū)、“兩翼”為東西兩個區(qū)域），打造“高天厚土看慶陽”，提質(zhì)改造“一體”為小崆峒風(fēng)景區(qū)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，治理地質(zhì)災(zāi)害，建設(shè)鳳凰橋景觀?！皷|翼”建設(shè)農(nóng)耕文化體驗區(qū)，規(guī)劃實施若干連棟高端智能日光溫室，培育發(fā)展現(xiàn)代數(shù)據(jù)信息、勞動體驗等農(nóng)業(yè)，配套具有農(nóng)耕文化特色的勞動農(nóng)場和游玩體驗設(shè)施、趣味拓展訓(xùn)練基地、中小學(xué)生勞動實踐基地?！拔饕怼苯ㄔO(shè)“鳳凰”主題游樂場區(qū)，規(guī)劃實施中國兒童博物館、房車宿營地、酷車樂園、地質(zhì)科普之家、過山車、高空飛翔等地質(zhì)露營公園以及大型游樂項目，與隴東風(fēng)情園融為一體規(guī)劃建設(shè)，打造慶陽文化旅游融合發(fā)展的龍頭名片。

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招商地址：

慶陽市麗晶茂寫字樓B棟1302

慶陽市西峰文化旅游投資有限公司

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